Nach 21 Monaten Bauzeit ist es soweit: Am 5. März 2008 um 8 Uhr offnen die vier Eingangsportale der Stadtgalerie zum ersten Mal für die Öffentlichkeit. Rund 100.000 Menschen aus Heilbronn und der Region werden den neuen Anziehungspunkt allein an den Eröffnungstagen entdecken.
Die Nachfrage nach den Einzelhandelsflächen war groß. Bereits im Oktober – fünf Monate vor der Eröffnung – waren alle Flächen für Shops, Service- und Gastronomiebetriebe vollständig vermietet – ein großer Erfolg für den Vermietungsmanager der ECE und ein Zeichen dafür, dass das Konzept aufgeht.
Der Branchenmix ist individuell auf Heilbronn zugeschnitten und ergänzt das Einzelhandelsangebot mit vielen neuen Geschäften. Rund 65 neue Mieter und Mieternamen haben sich in der Stadtgalerie angesiedelt, die in Heilbronn bisher nicht vorzufinden waren oder nicht das gesamte Warensortiment anbieten konnten, da die bisherigen Flächen nicht den gewünschten Anforderungen entsprachen.
„Heilbronn wird mit dem ECE ein Stück großstädtischer“, sagt Heilbronns Baubürgermeister Wilfried Hajek. Und weiter: „Die Position als Oberzentrum der Region wird damit gestärkt und unterstrichen. Die zentrale integrierte Lage in der Kernstadt wird sich schnell als großer Vorzug erweisen, auch wenn der Bauplatz schwierig war. Ich bin persönlich beeindruckt von der Leistung, der Präzision und der Professionalität der ECE-Crew und den beteiligten Partner-Firmen!"
Die Stadtgalerie Heilbronn wird das 95. Center im Management der ECE sein. Die Entwicklung, Generalplanung und Vermietung liegen und lagen ebenfalls in den Händen der ECE. Mit der Eröffnung der Stadtgalerie werden 500 neue Arbeitsplätze geschaffen. Die Sogwirkung, die vom Bau der Stadtgalerie ausging, ist in der Fleiner und Sülmer Straße unübersehbar. Überall wurde modernisiert, umstrukturiert und investiert.
„Wir freuen uns, nach einer reibungslosen Bauphase von nur 21 Monaten die Stadtgalerie Heilbronn zu eröffnen. Gemeinsam mit unserem Projektpartner, der ECE, haben wir die Stadtgalerie Heilbronn mit 13.000 Quadratmetern Verkaufsfläche auf drei Ebenen mit rund 75 Fachgeschäften geschaffen. Wir, die ING, als ein weltweit tätiger Bank- und Versicherungskonzern mit niederländischen Wurzeln, sind sehr überzeugt von unserem langfristigen Engagement in Heilbronn.
Neben diesem ersten Shopping-Center-Investment in Deutschland möchten wir zeitnah rund eine Milliarde Euro vorwiegend in Deutschland in innerstädtische Handelsimmobilien investieren“, sagte Buddy J. L. Roes, Geschäftsführer der ING Real Estate Investment Management Germany GmbH auf der Pressekonferenz zur Eröffnung.
Architektur: Perfekt integriertes Innenstadtcenter
Mit der Stadtgalerie erhält die Innenstadt von Heilbronn eine neue, hoch attraktive Visitenkarte. Sie ist mitten im Herzen von Heilbronn zwischen Fleinerstraße, Götzenturm und Deutschhof entstanden und direkt an die Fußgängerzone angebunden. Besondere Bedeutung spielten während ihrer Entwicklung die städtebauliche Fuge zum Götzenturm, das abfallende Gelände zum Neckar, die Bebauung in der Umgebung und die städtebaulichen Querungen. Jost Hering, Chef-Architekt der ECE stellt heraus, inwiefern die Architektur mit drei unterschiedlichen Fassadentypologien auf das Umfeld reagiert: Die Fassade direkt gegenüber dem Deutschhof ist klar gegliedert in Pfosten und Riegel. Hering betont, wie die „schwungvolle Glasnase zum Deutschhof faszinierende Ein- und Ausblicke schafft“.
Das architektonische Rückgrat der Stadtgalerie ermöglicht eine Sichtachse zwischen der Fußgängerzone und dem Götzenturm am Neckar. Es schließt sich in der Fischer-, Metzgergasse bis zur Deutschhofstraße die gewölbte grüne Fassade an, die mit außergewöhnlicher Präzision gefertigt wurde. Die dreidimensional gekrümmte Aluminiumhaut wurde einer Kupferpatina nachempfunden. Die „organische Großform mit ihrer grünen Stehfalzfassade bildet ein einmaliges, spektakuläres Ensemble für den Standort“, so Hering. Moderne Architektur trifft hier auf das 13. Jahrhundert und lässt die vergangenen Zeiten darin spiegeln.
Der Innenraum der Galerie wird von Tageslicht beleuchtet, differenziert nach den Gegebenheiten der Grundrisse. Die Eingänge an allen Seiten führen die gewachsenen Wegebeziehungen fort. Alle drei Ebenen sind für die Besucher über Rolltreppen und Aufzugsanlagen bequem zu erreichen. Eine Kinderspielwiese lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen. Sie lädt, ebenso wie die gemütlichen Ruhezonen, zum Treffen und Innehalten ein. Einkaufen wird in der Stadtgalerie zum Wohlfühlerlebnis. Modernste Licht- und Klimatechnik, viel natürliche Materialien wie Holz und Granit und zahlreiche Grünoasen werden für eine angenehme Atmosphäre sorgen, die zum Verweilen einlädt.
Shopping-Erlebnis und Service werden groß geschrieben
„Die Stadtgalerie Heilbronn begeistert durch ihre moderne futuristische Form im Spannungsfeld der historischen Nachbarbebauung. Sie ist architektonisches Highlight und setzt in Heilbronn neue Maßstäbe – äußerlich und innerlich", sagt Anne Klausmann, Center-Managerin der Stadtgalerie.
Das Team des Centermanagements freut sich mit den über 75 Fachgeschäften auf alle zukünftigen Kunden und Besucher. „Wir werden neben Shopping-Erlebnis jede Menge Service bieten, vom Regenschirm- und Kid-Car-Verleih bis zum beliebten Gutscheinverkauf im Parkhausbüro ist alles dabei“, so Klausmann. Speziell für sehbehinderte Menschen wurde ein Pilotprojekt mit der Installation von gerillten Bodenplatten ins Leben gerufen, mit deren Hilfe sich der Weg durch das Center ertasten lässt. Alle kleinen Besucher können sich auf einer liebevoll gestalteten Kinderspielfläche im Basement unter dem Motto "Piraten der Südsee" austoben.
Der Veranstaltungskalender der Stadtgalerie ist schon jetzt mit vielen Highlights gefüllt. Dazu gehören: Die interaktive Mitmachaktion "Phänomenta" vom 2. bis 13. April 2008, "Formel 1" mit Carrera-Rennbahn und Boxenstopp-Wettbewerb vom 9. bis 21. Juni 2008 oder der Modeherbst mit Live-Modenschauen vom 11. bis 20. September 2008. Außerdem beteiligt sich die Stadtgalerie an der lokal gefärbten Kunstauktion "Käthchenparade 2008" und wird den gesamten Sommer über eine überdimensionale künstlerisch gestaltete Käthchenfigur im Center präsentieren bevor sie im Oktober 2008 zugunsten der Heilbronner Bürgerstiftung versteigert wird.
„Mit der Eröffnung der neuen Stadtgalerie setzen wir ein Ausrufezeichen in Stadt und Region! In Heilbronn ist Aufbruchstimmung und Optimismus bei den Menschen spürbar. Wir freuen uns, dass wir dazu beitragen können", sagt Helmut Balles, ECE-Bereichsleiter Center-Management.
Sinnvolle Synergien zum bestehenden Einzelhandel
„Bei der Auswahl der Branchen und Mieter haben wir besonderen Wert auf eine sinnvolle Synergie zum bestehenden Einzelhandel gelegt“, sagt Vermietungsmanager Michael Haslinger. So entstand ein Branchenmix, der einen besonderen Schwerpunkt auf die Modekompetenz legt. 51 Prozent der Flächen werden von Modeboutiquen und Bekleidungsgeschäften, 16 Prozent von der Branche Hartwaren, rund elf Prozent von der Branche Gesundheit belegt. Darüber hinaus sind natürlich auch die Bereiche Schuhe/Lederwaren, Lebensmittel, Sport, Dienstleistung und Gastronomie vertreten.
Magnetbetreiber sind unter anderem die Bekleidungshäuser Hennes & Mauritz, Esprit, Yeans Halle, die Bestseller Gruppe aus Dänemark mit Vero Moda, Only, Jack & Jones. Außerdem vertreten sind: mister*lady mit einem komplett neuen Ladenbauauftritt, sowie eine Vielzahl von Labelshops und kleinflächigen Bekleidungsgeschäften wie zum Beispiel S.Oliver, Mexx, Gerry Weber, Street One, Cecil, zero, BiBA, Orsay, Jack Wolfskin, das Herrenfachgeschäft Engbers, Leo´s Jeans, Tally Weijl, Olymp, Bonita und Hunkemöller, ein Wäschekonzept aus Holland. Ergänzend zum Textilangebot wird den Besuchern ein breites Schuhangebot mit dem Schuhhaus Görtz, Deichmann, evita shoes aus Stuttgart, Runners Point und Gabor geboten. Mariloé, das Fachgeschäft für Modeaccessoires mit Taschen und Modeschmuck, rundet den Branchenmix ab.
Auch im Gesundheits- und Hartwarenbereich präsentiert sich das Center mit den jeweils führenden Betreibern Drogerie dm, Vitalia Reformhaus, City Apotheke, Body Shop, Optik Binder und Optik Krass aus München, Buch Thalia, der Firma Butlers, einem Fachgeschäft für Dekorationen, Tischgedecke und Geschenke. Neben der Parfümerie Akzente konnten im Mode- und Designschmuck die Firmen Juwelier Goldberg, In Time 24 aus Sindelfingen, das Modeschmuckkonzept six und 360 Grad sowie die Firma Swarowski gewonnen werden.
Noch attraktiver wird der Branchenmix dank der Ansiedlung bekannter, mittelständischer Food-Anbieter aus der Region sowie aus dem nationalen und internationalen Bereich. Der amerikanische Coffee Shop-Betreiber Starbucks gehört ebenso dazu wie ein Eiscafé aus Italien, das einen herrlichen Blick zur Fleiner Straße bietet. Außerdem vertreten sind: Die Bäckereien Mack und Übele, Brezel Ditsch, die Metzgerei Dietz und die Metzgerei Wirth mit einem Maultaschenkonzept, eine Saftbar, eine Crêperie, ein südländisches Spezialitätenfachgeschäft und Asia Hung aus Hamburg mit einer Sushibar.
Darüber hinaus wird das sehr hochwertige italienische Gastronomiekonzept „Pizza Si“ einen traumhaften Panoramablick auf die Deutschhoffassade bieten. Außerdem wird eine Segafredobar den Flair italienischer Kaffeekultur vermitteln und arko, ein Fachgeschäft für Premiumcafé und erlesene Confiserie-Spezialitäten, wird viele Gaumenfreuden bereit halten. Die Firmen Obst Brände Liköre Johannes Berner und das Teefachgeschäft Tee Tan aus Heilbronn runden das Sortiment ab.
Darüber hinaus werden weitere Fachgeschäfte aus den Bereichen Mode/Bekleidung, Telekommunikation, Spielwaren, Wohnaccessoires, Parfümerie/Kosmetik, Schmuck und Dienstleistung vertreten sein. Neben großen, deutschlandweit bekannten Namen finden auch interessante regionale Ladenkonzepte ihren Platz in der Stadtgalerie. „Denn fester Bestandteil der ECE-Philosophie ist eine mittelstandsfreundliche Vermietungskonzeption, die den örtlichen und regionalen Handel stärkt und ihm echte Entwicklungsperspektiven gibt“, so Haslinger. Rund 43 Prozent der Einzelhändler in der Stadtgalerie stammen aus Heilbronn und der Region.
„Die hohe Anzahl der Ladeneinheiten und die klare Ausrichtung auf unsere Bekleidungskompetenz bieten dem Center aber auch der Stadt Heilbronn die Chance, sich durch eine große Angebotsvielfalt in besonderer Weise in der Region zu profilieren und den in den vergangenen Jahren verlorenen Einzelhandels-Umsatz wieder nach Heilbronn zurückzuführen“, so Haslingers Resümee.
„Unzählige fleißige und sehr geschickt agierende Menschen waren von Nöten, um aus den Einzelgewerken ein fertiges, an die Umwelt angebundenes Gesamtes zu erstellen. Und – so vielschichtig die Interessenlagen auch sind – das Ziel war bei allen immer gleich – nur gemeinsam kommen wir durchs Ziel“, sagt Projektleiter Martin Sänger. Er lobt die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten der Behörden, Verbände und kommunalen Versorgungsträger als „sehr vertrauensvoll und zielorientiert“.
Und Sänger ist sich sicher: „Die Stadtgalerie wird ihren Beitrag leisten, um den Kaufkraftabfluss ins Oberzentrum Heilbronn zu stoppen und zurück zu holen.“
Erstklassige Verkehrsanbindungen
Mehr als 706.000 Menschen aus dem Einzugsgebiet können die Stadtgalerie in Heilbronn, die über ca. 660 Parkplätze verfügen wird, über die Autobahnen A 6 und A 81 sowie über die Bundesstraßen B 39, B 293 und B 27 schnell erreichen. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln können die Besucher bequem zum Standort gelangen. Die Stadtbahn verläuft in direkter Nachbarschaft und fährt in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und ZOB.
Investor
Investor der Stadtgalerie in Heilbronn ist die ING Real Estate Investment Management. Die ING Real Estate Investment Management Germany GmbH vertritt für die ING Real Estate den Bereich Real Estate Investment Management in Deutschland.
ING Real Estate ist ein weltweit operierendes Immobilienunternehmen, aktiv als Vermögensverwalter, Projektentwickler und Finanzhaus. Mit einem verwalteten Portfolio von 107,2 Milliarden Euro und Niederlassungen in 21 Ländern in Europa, der USA, Asien und Australien, zählt ING Real Estate zu den größten Immobilienunternehmen der Welt.
ING Real Estate gehört zur ING Gruppe, einem globalen Finanzunternehmen mit niederländischen Wurzeln. Die ING Gruppe ist im Bank- und Versicherungsgeschäft sowie im Bereich Asset Management für über 60 Millionen Kunden aus den Bereichen Privatkunden, Firmenkunden und Institutionelle Kunden tätig.
ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG
Die Hamburger ECE plant, realisiert, vermietet und managt seit 1965 große Gewerbeimmobilien in den Sparten Shopping, Office, Traffic und Industries. Mit 94 Einkaufszentren im Management ist das Unternehmen europäischer Marktführer im Shopping-Center-Bereich. In allen ECE-Centern zusammen erwirtschaften ca. 10.000 Geschäfte auf einer Verkaufsfläche von insgesamt 2,9 Millionen Quadratmetern einen Jahresumsatz von 12 Milliarden Euro. Zu den von der ECE betriebenen Centern zählen u.a. die Potsdamer Platz Arkaden in Berlin, die Schloss-Arkaden in Braunschweig und die Promenaden im Hauptbahnhof Leipzig. 27 weitere Galerien sind in Bau oder Planung, u.a. der „Limbecker Platz“ in Essen, die Rhein-Galerie in Ludwigshafen sowie Einkaufscenter in Stettin, Istanbul, Prag, Bukarest, Jaroslawl und Sofia.
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